EIG Réméré, spécialiste de la vente à réméré
La vente à réméré permet à certains propriétaires de dégager des liquidités tout en conservant la possibilité de racheter leur bien. Découvrez son fonctionnement et faites étudier votre situation par un spécialiste, EIG Réméré.
Les ressources essentielles pour comprendre la vente à réméré…
- Comprendre la vente à réméré
- Fonctionnement du réméré
- Conditions d’éligibilité à une vente à réméré
- Coût de l’opération
- Demande d’étude personnalisée
Comprendre la vente à réméré
La vente à réméré, également appelée vente avec faculté de rachat, est un mécanisme immobilier permettant à un propriétaire de vendre temporairement son bien tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement à un prix défini à l’avance.
Pendant toute la durée de l’opération, le vendeur peut généralement continuer à occuper son logement. Cette solution est parfois utilisée pour dégager rapidement de la trésorerie, faire face à une difficulté financière temporaire ou éviter certaines procédures affectant le patrimoine immobilier.
Parce qu’elle répond à des situations souvent complexes, la vente à réméré repose sur des règles spécifiques et nécessite une étude personnalisée de chaque dossier.
Fonctionnement de la vente à réméré
La vente à réméré suit un processus structuré permettant à un propriétaire de mobiliser des liquidités grâce à la valeur de son patrimoine immobilier tout en conservant une option de rachat.
L’analyse de la situation personnelle et financière du propriétaire, de son bien immobilier et des objectifs recherchés est le point de départ de la relation avec EIG Réméré. Lorsque le projet est construit, le scénario est présenté à des investisseurs susceptibles d’’acheter le bien.
Après accord des différentes parties, la vente est formalisée par devant notaire. Les fonds issus de la vente peuvent alors être utilisés pour le besoin identifié : remboursement de dettes, sortie d’une situation de blocage, reconstitution de trésorerie, etc…
Pendant toute la durée du réméré prévue au contrat, le vendeur conserve la possibilité de racheter son bien aux conditions négociées et reprises dans l’acte de vente.
Conditions d’éligibilité
L’éligibilité à une vente à réméré repose sur plusieurs conditions qui sont étudiés dans l’ensemble du dossier. Aucun critère unique ne permet à lui seul de valider ou d’écarter une situation.
- La nature du bien immobilier (résidence principale, secondaire, locatif, professionnel ou terrain);
- Le prix du bien immobilier sur le marché;
- Le rapport entre la valeur du bien et le besoin de trésorerie;
- L’existence de procédures particulières en cours, en particulier la saisie;
- La capacité du propriétaire à justifier de la provenance des fonds pour le rachat.
Seule une étude personnalisée de votre situation qui prend en compte tous ces points, et qui est capable d’envisager de nouvelles opportunités, peut déboucher sur une faisabilité.
Le coût d’une vente à réméré
Le coût d’une vente à réméré ne peut pas être défini de manière unique, car il dépend de plusieurs paramètres propres à chaque situation : valeur du bien, durée de l’opération, caractéristiques du dossier et conditions de mise en place.
Cette solution implique différents mécanismes économiques liés à la mobilisation des fonds privés d’un investisseur, à l’indemnité d’occupation et à la faculté de rachat accordée au propriétaire. Ces éléments varient d’un projet à l’autre.
Pour cette raison, seule une étude personnalisée permet d’apprécier le coût réel d’une opération de réméré dans votre situation.
Obtenir une étude de votre situation
Votre situation possède ses propres spécificités. Un simple simulateur en ligne n’aurait pas la capacité à évaluer la faisabilité de votre vente avec faculté de rachat et déterminer les conditions financières.
Chez EIG Réméré, chaque demande fait l’objet d’une analyse personnalisée prenant en compte la nature du bien immobilier, les difficultés rencontrées, les objectifs recherchés ainsi que les perspectives de rachat. Cette approche permet d’apporter une réponse adaptée à la réalité de chaque dossier.
Que vous soyez confronté à une difficulté financière temporaire, à une procédure en cours ou à un besoin de trésorerie, une étude préalable permet d’évaluer si une vente à réméré mérite d’être envisagée.